07/08/2009

店面 survey ~ 进行曲

说 做就做,这星期接到几名地产仲介的电话,约好时间,便皆同洁茜与 Agnes 四处看了好几家目前已空置了的楼面。单是这三天,共看了不下十家,我因为有 “正职” 任务在身,未能一一参观,只能乘与客户约见完毕后,尽量抽空到邻近的地点与他们会合,毕竟这家 “公司” 我也有份,便尽可能参与各大小事项。
 
看了那么多家与租金咨询,首先我们便挑选了心目中的理想地段与合适的楼面,再相约仲介经纪洽谈租约/ 租金等细节。再依据各方面的 “优势” 做为最后决定的首要条件 ~ 亦因此进行了几次 “股东” 会议,还真是不容易 ~
 
暂先展示我们首选的四强 ~ 以下四强的所在地各异,但其共通点皆为楼层的面积宽阔与该地段的人流旺,只要随意说出地名还真是 “无人不知,无人不晓” ... 至於之间的差异仅介於楼面装横/ 保养与租金价位。
 
首先,介绍我们的一强 (排名不分先后) ~
 
此 楼面坐落於某高尚地段的二楼 (有电梯),除了楼面宽广、保养得好与铺上了地毯,仅需按装空调、灯组,无需太多装横便能开店,而最吸引我们的部份是 owner/ 上一任租户将前、后端分段/ 隔离,方便我们将前段设为 show room,后段则为储备室、工作/ 办公室 (亦或许 owner 先前将该楼层分租给两家不同的租户吧?)
这是店面入口处 (被隔离出来的中厅)
 这边是楼面的后段,有分割出多一间房间 (卫生间亦设在此) 但没铺上地毯。这种层次的隔离,即使不做为储备室,倒亦非常适合将该 (后段的) 空间分租出去,亦能分担高昂的租金。
接下来,二强 ~
 
首先,该店铺地点坐落於我们当今居住位置的黄金地段
如你所见,楼面装横完好、透光明亮,地面还铺上瓷砖,最最最棒的是有一大片落地玻璃,又面向大马路,可以将我们的商品/ 布置完全对外展示,让前来的客户很容易便注意到我们店面的位置,省下不少麻烦
楼面的后段
就连卫生间亦已经过 “修整”
唯一让我们头疼的是上任租户撤离时将灯具全部拆除,天花板留下零零落落好几十处 “破口”,无论修补抑或依洞口按装整组灯具亦是笔 “无谓的” 大开支 ~
还有三强 ~
 
此楼面恰巧与上面的二强 一样坐落於同一地段 (只有面向的位置不同) 亦已经过适当的装横处理与保养良好。由於该楼面的上一任租户是经营医疗所,因此共租了两个单位。仲介让我们自由选择一个合心意的单位,由於两边的格局各 异,最后我们选定这个单位。因这边有分割出三间 “房间” 可直接做为洽谈室、办公室与储备室。若我们确定租下这里,owner 更会自费将中间一道被打通的墙给封上并油漆。
长长的中庭部份; 后段可以做为商品展示与布置摆设的 show room
因为光线充足、明亮,这里可分别供做洽谈室与办公室
最后的小强 ~
 
与一强相似,楼面坐落於高尚地段的二楼。之前是做为私人住宅用途,因此周遭环境与保养方面尚算可以。
宽广的前厅,有可以做为洽谈室的空间 (上图右侧)
后段有两间可各自做为办公室与储备室的小房间
更设有茶水间/ 厨房 
以上是经过删选后的最后四强,至於 “花落谁家” 还得等我们於这周末召开股东会议时讨论后方能下决定。而现阶段便是积极地找这几家仲介商讨楼面维修/ 装横、租金、租期合约、律师费等手续,以便开会决定时能做为参考。
 
总而言之,希望店铺的事情能尽快 解决,毕竟待签约后 (或多或少) 都还得要预算一、两星期做楼面整修,另外还有其他的准备项目待处理 (补仓进货、楼面摆设、牌照申请、网页设计、配套更新、名片制作、派发传单 ... 等等等) 而不巧地,我八月中旬开始还得离开,前往台湾约两个星期,看到堆积如山的作业还真是一个头两个大 ... ... OMG!

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